贝壳向职业扔下一颗深水炸弹

  ”贝好家“通过83轮竞价，力压众多国央企，溢价42.19%夺得成都金三H12纯住所地块

  参加竞拍的14家企业分别是：绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华裔城、金茂&四川联投、内蒙古中实、新绿色、贝好家、锦江统建、华添、交子金控、贵州仁怀屹泽。

  地块起拍楼面价19200元/㎡，终究楼板价2.73万元/㎡，总价10.77亿，改写成都土地单价记载。

  本地块的首要规划目标为：计容修建面积39443.68㎡，修建高度不大于60米，纯住所用地，修建密度不大于25%。（详下图）

  听说这次贝壳计划自主开发，不再依托外部代建，这无疑是在整个房地产圈里扔下了一个“炸弹”。

  这次的贝好家成都拿地，其实并不是贝壳第一次拿地。在此之前，贝好家在西安成功拿下两宗住所用地，这是贝壳在揭露商场上的初次拿地成功

  引进的是“绿城”品牌代建。假如再算上前两次参加竞拍未果，这其实现已是贝好家第四次参加拍地了，可见贝壳想成为“开发商”的决计有多大

  2024年3月15日，贝好家参加了北京市顺义区空港地块的竞拍，但未成功拿地‌。

  在传统的地产开发流程中，一般来说包含上面6大流程：前策、拿地、规划、建造、出售、物管。

  一切的服务都是购买的，一切的品控都是”失控“的。特别是这两年，基本上没有哪个大房企不爆出质量上的问题的维权事情。

  而贝壳作为一个”卖房子“的地产配套商，却是由于本身的战略，具有了一些独有的优势。

  在原有的6大流程上又增加了“二手房买卖、二次装饰和房子租借和保管事务”三个针对存量物业的环节

  再加上本来的“贝壳找房渠道”的出售优势和现在的新建立的“贝好家”作为开发主体呈现，基本就覆盖了房地产开发和开发后的一切环节

  据报道：贝好家的定位便是数据驱动型住所开发服务渠道，首要为业主方、开发商等合作伙伴供给“1+2”形式的归纳解决方案。

  这次拿地之后，我看到链家的朋友们欢天喜地，还把贝壳做开发商描绘成了“先射箭，再画靶子”

  数据是不是真的能给消费的人供给“左右逢源”的住所产品？我不否定贝壳具有海量的用户数据，也不猜想他们是否有强壮的数据剖析才能。但数据一定能到达对岸吗？

  别的，客户一切的描绘和点评都是根据市面上现有的产品，针对的都是已知的内容

  具有“神器”之后，还会寻求极致吗？我权且以为贝壳具有了“断崖式”的技术优势，把一切的竞赛对手都甩在老远的当地。那会不可能会呈现“寻求差不多”呢？

  由于我们都知道，并非极致的产品利润率最高。所以只要比竞赛对手好那么一点点，或许寻求投入产出比高一点点，就立于商场不败之地了

  我不能给您最低的价格，只能给您最高的质量。我宁可为价格解说一阵子，也不肯意为质量抱歉一辈子。

  会不会发生不正当竞赛？家中有房子租借的朋友有没有碰到过这样的状况：将房源挂在链家，他们常常会给你推他们的保管服务；而假如你不接受保管，那你的房子好久都无人问津。

  假如贝壳变成了开发商，那他们一边做着自己的项目，一边还做着其他开发商项目的出售，会不可能会呈现”租房相同的问题“呢？

  假如贝壳还使用C2M体系做着其他开发商项目的产品定位，那会不会出于竞赛联系，在前期就把定位”跑偏“了呢？

  我们都知道现在商场上的房产策划都不是”娶老婆包生仔“的，真发现房子卖不动，其实也现已为时晚矣。

  从数据和客源端进入房地产开发范畴，这在曾经的房地产商场是从来就没过的，无疑有非常大的竞赛优势。怎么使用好本身的优势，而不是乱用优势，是摆在链家面前的一个课题。