【48812】半年间贝壳少了上百亿账面现金

  到2024年6月30日，贝壳总买卖额14689亿元，较2023年同期削减16.2%。

  此外，在2024年上半年，贝壳净收入为397亿元，仅比2023年同期少收1亿元；净利润23.33亿元，2023年同期为40.49亿元；经调整纯利润是40.86亿元，而2023年同期为59.25亿元。

  若按季度拆分，贝壳二季度净收入为233亿元，净利润约19亿元，成绩体现显着优于一季度。

  这与上半年的商场状况根本切合：5月以来密布发布和落地的房地产利好方针，确实在6月和7月给商场带来了更大的成交量，但仍没能反转上半年全体的下滑趋势。

  本年上半年，贝壳的门店数量持续添加，到达近4.6万家，同比增幅为6.9%，活泼门店数量较上年同期添加8.1%至4.44万家；

  生意人数量同比添加5.2%至45.87万名左右，活泼生意人数量约41.15万名。

  到6月末，贝壳存量房买卖的总买卖额同比削减8.7%至10238亿元，其间由链家门店促进的存量房买卖额较上年同期削减11.9%至4124亿元，贝壳平台上贝联生意人促进的买卖额同比削减6.3%至6115亿元。

  上半年，存量房事务的净收入为131亿元，比较2023年同期的156亿元削减16.3%，首要遭到存量房买卖总买卖额下降的影响。

  新房事务相同如此。到6月末，贝壳新房买卖的总买卖额为3871亿元，2023年同期为5729亿元，削减了32.4%。

  上半年，新房事务的净收入由2023年同期的171亿元削减至129亿元，首要因为新房买卖总买卖额的削减，但部分被货币化才能的十万火急所抵销。

  来自国家统计局的数据，本年1-6月，新建商品房出售额47133亿元，下降25%，其间住所出售额下降26.9%；出售面积47,916万㎡，同比下降19%。

  运营本钱总额方面，上半年为291亿元，与2023年同期的281亿元相对相等。外部分佣、内部佣钱及薪酬、家装家居本钱、房子租借服务本钱等大都坚持相对相等。

  可是外部分佣方面，贝壳的贝联生意人和其他出售运营途径佣钱的运营本钱由2023年同期的人民币114亿元削减22.1%至89亿元，首要因为上半年外部生意人促进的新房买卖的总买卖额相较2023年同期有所削减。

  内部佣钱及薪酬方面，贝壳的内部佣钱及薪酬的运营本钱由2023年同期的人民币94亿元削减13.8%至81亿元，首要因为经过链家生意人促进的存量房及新房买卖的总买卖额削减。

  若以贝壳发表的生意人数量计算，本年上半年，贝壳生意人人均佣钱/薪酬本钱约为3.71万元，而上一年上半年则为4.77万元。

  数据显现，贝壳半年总买卖额14689亿元，较2023年同期削减16.2%；存量房买卖的总买卖额10238亿元，较2023年同期削减8.7%；新房买卖的总买卖额3871亿元，较2023年同期削减32.4%。

  家装家居的总买卖额76亿元，较2023年同期添加24.0%，新式事务及其他的总买卖额503亿元，较2023年同期削减3.9%。

  此外，在2024年上半年，贝壳净收入为397亿元，仅比2023年同期少收1亿元；净利润23.33亿元，2023年同期为40.49亿元；经调整纯利润是40.86亿元，而2023年同期为59.25亿元。

  谈及净收入改变状况，贝壳在财报中解说，“首要因为存量房及新房事务的净收入削减，被家装家居及房子租借事务的扩张所抵消。”

  上半年，贝壳家装家居事务的总买卖额为76亿元，对应净收入同比添加59.9%至64亿元；新式事务及其他的总买卖额有所下滑，为503亿元，不过净收入从上年同期的9亿元增至16亿元；来自房子租借服务的净收入则同比添加176.7%至58亿元。

  这些添加使得贝壳的事务收入结构开端产生显着的改变，贝壳开端将家装家居及房子租借服务事务视作新的新的添加引擎。

  数据显现，到6月末，贝壳存量房事务的收入占比由上年同期的39.23%降至32.86%，新房事务降至32.33%，二者合共所占份额从82.23%跌至65.2%，家装家居、房子租借服务、新式事务及其他三项事务的收入占比十万火急至34.8%。

  详细来看，家装家居事务的收入占比为16.23%，上年同期为10.14%；房子租借服务所占份额为14.62%，上年同期为5.28%；新式事务及其他为3.96%。

  本年上半年，贝壳的毛利较2023年同期的117亿元削减至106亿元，毛利率同比下滑2.6个百分点至26.8%，净利率则从上一年上半年的10.18%降至5.87%。

  上半年，贝壳运营活动所得现金流净额约38.6亿元，较上年同期的74.3亿元大幅度地跌落；账面现金及现金等价物约94.1亿元，较2023年底的196.3亿元少了百亿元。