商品房竣工时间和交房时间的确定方法及需要注意的几点

  根据《商品房销售管理办法》规定，商品房竣工时间是指商品房建设工程经竣工验收合格的日期。竣工验收合格是指商品房获得单体工程质量验收合格文件及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，并最终获得竣工验收备案证明。

  商品房交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后，开发商将房屋交付给业主的日期。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商未能按期交付房屋，将承担违约责任。

  约定的交房条件是指买卖双方在购房合同中约定的交房条件。购房合同中可以约定房屋的交付状态，如毛坯交房还是带装修交房，进口电梯还是国产电梯，小区配套设施等。购房人在购房过程中要仔细阅读合同，确保约定的交房条件符合自己的需求。

  根据《商品房销售管理办法》第三十条，购房人可以拒收房屋的情况包括：房屋不具备小区道路畅通、已接通水、电、燃气、暖气的条件；未取得竣工验收备案表；开发商未提供住宅工程质量分户验收记录；开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房；开发商未经有关部门批准，擅自更改房子结构及合同中约定的配套环境；开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可；不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据；合同没有约定，且房屋实际交付面积误差超过规定范围；房子的主要部分结构质量不合格；房屋的品质问题严重影响正常居住使用等。

  购房人在遇到以上情况时，可以拒绝收房，并解除购房合同。开发商应当承担对应的违约责任。

  购房者在购房过程中，应当仔细阅读购房合同，了解约定的交房条件。假如发现开发商未按约定交付房屋，购房人有权拒收房屋，并要求开发商承担违约责任。购房人应当保护自身的合法权益，确保购房交易的顺利进行。