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  华侨城新玺户型为232-700㎡1-6室，建面400㎡（4室3厅5卫）、建面500㎡（5室3厅6卫）、建面700㎡（6室3厅7卫）、建面232㎡（1室1厅1卫），带装修交付，物业费为14.8元/平方米.月，单价10万起总价910-1750万，蛇口华侨城新玺已于2023年12月31日交房，目前是现房在售，即买即交房

  新玺，一座矗立于都市之巅的28.9万平方米巨制，以垂直城市的创新构想为灵魂，匠心独运地融合高端酒店、海景公寓与多元商业生态，构筑起一座功能复合的生活艺术殿堂。这里，商务办公与社交聚会交相辉映，休闲时光与私密享受无缝切换，构成一幅全天候、多维度的生活画卷。居者于此，可轻松穿梭于各类生活场景之间，体验从晨曦到夜幕，不间断的高品质生活韵律，让每一刻都成为不凡享受。

  蛇口，历经四十年岁月洗礼，人文艺术在此交融，铸就湾区文化艺术新高地。四馆璀璨，V&A深圳馆引领国际视野，蛇口博物馆铭记改革足迹，创意设计馆与科技生活馆（规划中）前瞻未来趋势；四地生辉，南海意库创意无限，海上世界艺术中心雅韵流淌，蛇口价值工厂重塑工业记忆，深圳歌剧院（规划中）即将奏响时代乐章。更有深港双年展与设计周双展联动，艺术氛围浓厚。

  本项目坐拥优越地理位置，距南山后海核心商圈仅约4公里之遥，与海上世界项目隔“小湾区”对望，周边环伺南海玫瑰三期及半岛城邦等高端住宅，共同构建尊贵生活圈。依托望海路、南海大道、后海大道等交通主动脉，以及地铁2号线东角头站的便捷接驳，项目与周边区域紧密相连，形成四通八达的立体交通网络，出行无忧，畅享都市生活便捷。

  深圳湾新玺名苑，一个前瞻性的滨海商业综合体正一步步成型，规划融合滨海休闲、精品酒店、特色商街、商务办公与高端公寓于一体，分两期精心打造。一期工程亮点在于两座并肩而立的38层商务公寓塔楼，高度直抵167米云端，另设一栋集公寓与办公功能于一身的综合楼，引领都市生活新风尚。而二期则以一栋巍峨壮观的57层超高层办公及酒店综合楼为核心，高度跃升至261米，成为区域天际线的璀璨明珠，重新定义城市商务与休闲新高度。

  该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。

  商务公寓板块，总面积约5.2万平方米，由两栋巍峨的41层塔楼构成，每栋均高达167米，户型布局涵盖小至超大各类规格，层间高度均超3米，营造宽敞舒适的居住体验。项目精心规划了屋顶花园、健身房与SPA中心，旨在为居者提供全方位的休闲与放松空间。办公区域自19层起，每层标准层高4.2米，开阔空间激发工作灵感。办公楼层巧妙划分为低一区、低二区、高一区及高二区四大板块，满足多种企业需求。顶部更是匠心独运，设计有三层挑高的观光大堂，融合咖啡香、酒吧风情与精致餐饮，打造商务与休闲并蓄的高端社交平台。

  商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需求，便捷高效。

  此商办项目虽属非住宅类别，却独具价格上的优势，其功能性不输公寓，同样配备燃气设施，虽无阳台设计，但室内空间灵活多变。毛坯均价定为每平米13.9万元，若选择精装修则需额外支付1.2万元。装修交付预计于2023年底完成，而毛坯交付则提前至明年年中，为购房者提供了多样化的选择。尽管项目性质特殊，其超高的性价比仍吸引了大量市场需求，展现出独特的市场竞争力。

  B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。

  高品质建筑：项目采用现代简约的建筑风格，外立面设计独特，线条流畅，彰显大气与尊贵。同时，项目注重细节处理，如超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，提升居住品质。

  完善配套：项目自带约1.8万平方米的华润万象商业，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及1800㎡的海洋博物馆，为业主提供便捷、高端的消费体验。同时，周边还有海上世界、太子湾K11艺术购物中心等众多大型商业设施，满足业主多元化的购物需求。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：华侨城新玺售楼处电话：温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

  优质服务：项目由华侨城物业提供服务，该物业公司在业内拥有较高的知名度和口碑，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。

  四房户型：面积约为320-400平方米，空间宽敞舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

  五至六房户型：面积约为468-610平方米，豪华配置，适合高端商务人士或追求极致居住体验的购房者。

  超大户型：面积达到700平方米，六房三厅七卫设计，一层一户，臻稀单位，提供极致的居住体验。

  深圳华侨城新玺项目的得房率约为70%-75%。这一得房率在经过精心规划后，既保证了空间的舒适度，又最大限度地提高了得房率，为业主提供了更多的实用空间。

  深圳华侨城新玺项目的房价较高，均价约为13.9万元/平方米。具体价格根据户型、楼层及市场情况有所浮动。总价范围在3000万至6000万之间。部分优质户型或楼层较高的房源，价格可能会更高。此外，项目也推出了多种优惠活动，如预约看房、置业顾问1对1服务等，让购房者能更便捷地了解项目详情，并享受更多购房优惠。华侨城新玺华侨城新玺营销中心电话：华侨城新玺售楼处电话：温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

  综上所述，深圳华侨城新玺项目凭借其优越的地理位置、独特的景观资源、强大的品牌实力、完善的商业配套以及未来的发展的潜在能力等优势，成为了深圳南山区备受瞩目的高端住宅项目。然而，高昂的总价和较高的容积率也是潜在购房者需要仔细考虑的因素。在做出购房决策时，建议购房者全面评估自身需求和财务情况，做出理性且审慎的购房决策。

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  “一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企金钱上的压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推进楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。