金牛两大项目上新!来自一环内侧及茶花板块

  2张来自金牛区的《修建工程规划答应证》，包含中铁二局一环内约24.5亩项目、眉山开展地产&我国铁建茶花板块约67亩项目。

  2024年6月30日，中铁二局金牛区城市更新项目真实开端发动，首要包含五大片区，其间一环路内为通锦路和马家花园两大片区，一环路外为沙湾、铁路新村和西一环三大片区。

  本次获取《修建工程规划答应证》的项目地块正是坐落一环内侧的通锦路片区约24.5亩地块，为住兼商用地，容积率3.0。

  该项目南侧紧邻青羊区体育中心，北侧不到100米便是成都七中万达校园通锦校区，西侧约150米还有成都大学隶属医院铁二院分院。此外，800米范围内散布有地铁西北桥站（5/6号线换乘站）、成都市沙湾路小校园、成都市石笋街小学、成都市金牛区实外高级中学、汇龙湾广场、成都新城市广场、成都玛丽亚妇产儿童医院、中铁二局集团中心医院等城市配套，日子气氛十分醇熟。

  中铁二局约24.5亩项目的报规报建依照《成都市城市规划办理技能规则（2017》履行，其规划单位为成都须弥云图修建规划有限公司，是龙湖龙智造100%控股的公司。

  根据建造工程规划规划的详细计划的总平图，整个地块共布局2栋商业和3栋住所，其间住所为25F的高层修建，全体呈大围合式布局。一起，项目东北角有一处前史维护修建，且中庭有2株古银杏。

  在住所修建规划中，3栋住所均为首层全架空状况，首要作为公共活动空间及全民健身活动场所。别的，3栋住所修建中，2#为1T1规划，户型面宽超30米，1#和3#则为T3规划。从住所修建的外轮廓线，可以正常的看到阳光电梯厅、270°全景舱等当下盛行的产品规划元素。

  从住所产品来看，共规划约192户房源，套均面积约241㎡，产品标准适当豪横。

  作为环状开展的城市，一环是成都城市中心价值的最佳表现，但供给极为稀缺，尤其是一环内侧。根据出资云地图，2023年至今，成都一环内仅出让了2宗涉宅用地，即四川华筑联投置业有限公司在2023年6月竞得的金牛区约5.7亩宅地，打造为宽窄学府项目，现在已售罄；以及邦泰在2023年12月竞得的成华区约11亩宅地，规划了两栋21-23F的住所修建，均为200㎡+的大平层产品，现在暂未入市。

  可以预见的是，仅从地段价值来看，中铁二局一环内约24.5亩项目未来入市之后的重视度绝不会低。而从现在显露的产品信息也可以正常的看到，中铁二局欲打造一个高质量改进住所的初心，终究会怎么出现，值得等待。

  2024年7月17日，眉山开展地产以楼面地价16200元/㎡竞得金牛区茶花板块约67亩地块，这是眉山开展地产在成都落下的第一子。

  该项目由眉山开展地产和我国铁建联合开发，将打造金牛区首座西派系产品。概况可见：金牛区迎来第一座西派系，眉山开展地产喜提新“盟友”

  项目一街之隔便是正在建造的茶花文明聚落综合体，包含高端文明新地标、体会型购物场景、改进型质量住所三大功用板块，未来将建成高端文明新地标（包括现代文明交流场馆、时髦剧场、阅览空间等）与体会型购物场景，总出资约20亿元，现在现已开工，计划2026年完结建造。

  南侧不到200米便是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛试验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一校园等优质教育资源。

  此外，宗地约400米左右就有金牛公园和新金牛公园，间隔天府艺术公园也不到700米，生态资源优势明显。周边散布有6/7/27（行将注册）等3条地铁线米范围内散布有花照壁北、金牛公园、茶店子3大地铁站点，交通便当。

  根据建造工程规划规划的详细计划的总平图，项目人行出入口设在地块南北两边，均规划了大门景象构架，其间北侧为主出入口，大门构架高7.1米，与7#之间还设置了风雨连廊，估计这儿也将是为业主营建归家典礼感的要点区域；北侧为次出入口，大门构架高4.8米。

  整个地块共布局11栋7-17F的住所修建，T2板式结构，全体呈阵列布局。

  在项目修建规划中，仅有1#、6#、7#、12#为首层全架空状况，其他住所楼栋为首层部分架空或首层不架空。现在首层架空部分首要作为公共活动空间，面积到达约4966.59㎡(架空层详细规划以项目终究实景出现为准)。

  从住所产品来看，共规划了649户房源，其间建面在90-144㎡之间的房源有206套，建面在144-200㎡之间的房源有413套，建面约200㎡以上的房源有30套。

  从配套设备来看，该项目设置了3处合计约600㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主供给更多、更丰厚的日子内容(详细以项目终究实景出现为准)。

  全体而言，眉山开展地产&我国铁建约67亩项目，顶着眉山开展地产首进成都之作和我国铁建高端范畴主力产品系——西派系这两大标签，自身就具有极高的品牌号召力。再从现在已开释的产品信息来看，规划、标准、装备等都很有幻想空间。作为金牛区第一座西派系产品，未来入市后还会带来怎样的惊喜，咱们相同拭目而待。

  值得一提的是，坐落眉山开展地产&我国铁建约67亩地块项目东南侧一街之隔的保利花照天珺项目，已于11月推出首批次房源，预售参考价格31231-35909元/㎡。

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