招商越秀长宁项目 招商越秀长宁项目官方售楼处：预计二季度入市

  长宁仙霞「招商越秀长宁项目」户型图发布，预计二季度入市！推出建面约120-143㎡三房四房！参考均价13.5万+！

  ️商业配套：步行约700米就能到达新装修的百联购物中心，二号线沿线威宁路还有缤谷广场。

  交通配套：接近上海2号线北新泾站，直线米内有上海同仁医院为三级乙等。附近也有一些小医院，

  地段项目地理位置优越，接近上海2号线北新泾站，直线米，为居民提供了极大的交通便利。

  根据上海2035规划，该区域还将新增26号线号线东延伸，逐渐增强交通枢纽优势。

  据悉，该地块原为天山污水厂用地，于2019年正式停工搬迁，目前东侧改造为雨水泵站。

  600米内有上海同仁医院为三级乙等。附近也有一些小医院，神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等。

  步行约700米就能到达新装修的百联购物中心，二号线沿线威宁路还有缤谷广场。

  产品该项目为2024年8批次土拍出让地块，由招商越秀联合体以21.8亿拿下，成交楼板价约88394元/㎡，溢价率24.4%，装修标准4000元/㎡，含40%中小户型比例。

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场行情报价比较适中，能适应中低收入家庭的承担接受的能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因种种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？

  1、获得土地的方法不一样，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

  5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

  6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；

  7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。

  由上能够准确的看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要明白自己是想买限价商品房还是经济适用房。

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